不懂做旅游的搞不了中国旅游地产项目

不懂旅游别玩旅游地产

　　知名学者秋交会上发警告

　　住宅市场调控不断升级，越来越多的开发商转战旅游地产。对此，知名学者、综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨天在秋交会地产名家讲坛上发出警告：不懂做旅游的搞不了旅游地产。

　　据介绍，目前90%以上的大开发商都进入了旅游地产领域，如住宅行业的老大万科最近就在力推惠东的双月湾项目，这属于典型的高端旅游地产。而且，旅游地产项目占地面积也在不断扩大，少则几平方公里，多则十几平方公里，现在20多平方公里的项目也不少见。投资额也在增长，动不动就上百亿元。旅游地产的风险也在不断积累。其中一个突出的问题是，一些房地产企业进入旅游地产以后，不想做旅游，把旅游当成花瓶摆在那里，真正干的还是造房子，根本形成不了旅游特色。

　　宋丁说，对旅游地产来说，特色就是钱，拿地是一次利润，做特色是第二次利润，不做特色利润就上不去。“我觉得不懂做旅游的就搞不了旅游地产，这是一个基本的原则。”

　　经过最近几年大规模发展后，旅游地产模式的利润空间已经在收窄，不再是路边插根枝就可以长成树的时候了。宋丁建议，进入旅游地产，首先要选有资源的城市，因为资源是第一位的，比如，在全世界都公认最重要的旅游资源是滨海，像深圳这种城市，旅游地产的发展前景就非常好。其次，要选地方政策比较鼓励的城市，李嘉诚说“地段、地段，还是地段”，其实商业配套、资源是“地段”，政策环境也是“地段”。再次，做旅游地产一定要有一颗朴实的公益心，以规模化公益承诺、“我要做很多善事”来置换土地优惠政策。

　　“要特别注意处理好旅游与地产项目的关系。”宋丁说，搞旅游地产必须确立“旅游树旗、地产筑基”的基础战略；确立合理的旅游项目和地产项目的投资比例；做好旅游项目，为地产项目升值创造高端环境；实施旅游和地产项目密集交错性投资开发流程。（深圳特区报）http://www.thyoo.com/