最近两年住宅地产遭到严控的形势下，旅游地产和商业地产一样，成了市场的香饽饽。香格里拉，该如何去理解和操作休闲旅游地产，且让它们为市场所接受，不再中途夭折，亟待区域房企们破解和总结。

在小编看来，旅游地产虽是旅游业和地产业的结合，但为两者的无缝对接，绝非两者的生硬拼接。在人文资源或自然资源或两者兼之的区域，进行各种观光游览型、游乐体验型、休闲娱乐型、商业商务型、度假居住型等开发行为，包括旅游景点的整理和打造、基础交通、配套设施、娱乐设施、文化植入、包装推广、经营管理等等方面，统统都是制约旅游地产兴衰成败的关键所在。

如果，房企对旅游地产望文生义，剑走偏锋，将传统的住宅开发思维，移植到旅游地产开发上；以旅游开发之名、行住宅开发之实。说得不好听一点儿，就是挂羊头卖狗肉。

曾几何时，詹姆斯·希尔顿在《消失的地平线》书中描绘的“香格里拉”，已经走进世界旅游爱好者的目的地数十年有余。

10年前，中甸县正式更名为香格里拉。6月23日，当地政府为此举行了隆重的更名庆典仪式。过去10年的发展，令香格里拉成为一个鲜活的旅游品牌，为这座小县城带来了巨大旅游收入，增强城市软硬件配套及竞争力。也正因为如此，香格里拉房地产行业初长成，其中，旅游地产受到开发商们的热捧，高端酒店开始现身小城。

城市配套建设提速 拉动香格里拉旅游业

“香格里拉”意义为心中的日月，它因为《消失的地平线》这本书而走红。在这儿，最为突出的当然是旅游业。截至2011年，香格里拉共接待海外游客64.91万人次，国内游客548.29万人次，实现旅游产值58.12亿元人民币，成为全国八大黄金旅游热线之一。其旅游业的繁荣离不开10年间香格里拉交通、生活配套等基础设施的建设与完善。

自2002年以来，香格里拉县的基础设施建设不断升级。几年间实现了境内乡乡通油路、村村通公路；城区域内的几条主要干道改扩建陆续动工；对于旅游行业至关重要的机场建设，也先后进行三次扩建，目前已经建成通航城市有北京、成都、重庆、昆明、拉萨等；同时，贯穿各大景区的旅游交通要道也实现了全面的提速。

在城市规划方面，香格里拉县的城市功能分区开始逐渐显现，它开始拥有了自己约8平方公里的县城东北片区新式宜居区；此外，香格里拉县城正在进行城市扩容，其规划发展的未来新区包括了城市行政文化中心、生活服务轴、纳赤河居住带、桑那居住片区几个部分，未来将面向新老香格里拉市民，提供符合现代化生活居住需要的住房、完善便利的服务设施和低碳环保的生活环境。

旅游地产开发热 运营水平有待提升

随着香格里拉城市基础设施的不断升级、经济领域的快速发展，房地产行业也寻觅到了发展的良机，与旅游业密切相关旅游地产更是得到了开发商们的青睐。

香格里拉金沙房地产开发有限公司董事长周晓春表示，香格里拉的住宅地产、商业地产都还处在起步阶段，发展较快并起到一定成效的要数旅游地产，部分项目运营得不错，也有一部分因缺乏经验、缺乏专业的运营人才命运坎坷。过去的10年间，香格里拉金沙国际酒店、香格里拉日光圣城、香格里拉日月星城（资料、团购、论坛）等房地产项目陆续上马，为其旅游地产的发展奠定了良好的发展态势，目前，此地在售的产品主要以产权式酒店及公寓为主。据了解香格里拉金沙国际酒店的产权式酒店/公寓价格在7500元/平方米，住宅普通的均价则在3500-4500元/平方米。

此外，记者从香格里拉县更名十周年庆典招商引资推介会上获悉，香格里拉香巴拉月光城、香格里拉县仁安建材城等房地产项目都将陆续开工建设，投资金额近7亿元人民币；而很多酒店业的巨无霸，如悦榕集团也在当地安营扎寨，建成香格里拉悦榕庄。喜来登集团也开始在香格里拉运作迪庆喜来登酒店。

但香格里拉的房地产发展之路并不平坦。据业内人士介绍，香格里拉的很多旅游地产项目做死迹象非常明显。这也正好说明了一点，拥有丰富、优质的旅游资源并不一定可以做好旅游地产，旅游地产对于开发企业及运营企业的资金、商业运营能力、风险承担能力、定位都提出了很高的要求。香格里拉的旅游地产，还需做好旅游运营。旅游地产的成功模式，除了天赋资源、规划设计之外，更重要的是整个旅游业生态产业链的建立和完善，保证旺盛的人气才是王道。